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南京土地经营权抵押贷款破冰 加速农村土地流转
发布时间:2021-08-11
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本文摘要:南京土地总承包经营权抵押贷款冰山。1月10日,南京高淳区东坝镇和睦涧村的村民怎么也想不到,自己的土地还可以获得银行展开抵押贷款。 据《每日经济新闻》记者理解,该村443户村民光阴给淳和水稻专业合作社的2146亩承包地,被当作抵押物质押给高淳农商银行,债到了300万元贷款,这也是南京市第一笔农村土地总承包经营权抵质押贷款。这意味著,今后无论是总承包大户还是农业企业,在土地流转后遭遇资金难题时,均可使用这种方式展开融资。

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南京土地总承包经营权抵押贷款冰山。1月10日,南京高淳区东坝镇和睦涧村的村民怎么也想不到,自己的土地还可以获得银行展开抵押贷款。

据《每日经济新闻》记者理解,该村443户村民光阴给淳和水稻专业合作社的2146亩承包地,被当作抵押物质押给高淳农商银行,债到了300万元贷款,这也是南京市第一笔农村土地总承包经营权抵质押贷款。这意味著,今后无论是总承包大户还是农业企业,在土地流转后遭遇资金难题时,均可使用这种方式展开融资。回应,南京财经大学经济学院张健教授回应,土地总承包经营权可以用于抵押贷款,这给在土地流转过程中的总承包大户和农业企业获取了资金渠道,可加快农村土地流转工作。

和睦涧村支部书记魏统田回应,东坝镇和村里这两年逃跑南京土地综合整治契机,劝说村民把土地流转给大户,做规模栽种经营,让地生钱。2014年5月,村民把2146亩承包地,光阴给东坝栽种销售有机大米已小有名气的淳和水稻专业合作社,南京市区镇村合力老大合作社连片整治这些地,以构建规模栽种,减少村民土地经营收益。由于合作社经营效益较好,2014年底之后,参予光阴的村民有的获得将近万元的收益,最多的也获得两三千元。但由于合作社栽种规模大,前期必须的投放多达几百万元,合作社遇上了资金难题。

合作社通过很多渠道还债,但是结果无一例外遭拒绝接受,最后通过官方与高淳农商行合作,以土地总承包经营权抵押贷款,取得了300万元贷款,年利率将近9%。高淳农商银行东坝分行行长孔国平对此,这两年南京仍然在探寻农村金融服务改革和创意,尤其是高淳沦为南京首个不断扩大三农贷款抵质押物范围试点区后,让他们有机会顺利探寻和派发南京首笔土地总承包经营权质押贷款,村民光阴给合作社的承包地光阴期限是13年,光阴交易也通过了区农村产权交易所鉴证、证实和备案,合作社获得的土地经营权是合法平稳的,这确保了合作社和村民的土地收益权。有业内人士回应,虽然土地总承包经营权解决问题了土地流转中的资金难题,但是从操作者层面看,因不受法律政策缺陷等诸多因素影响,土地总承包经营权抵押贷款依然有风险。一是价值证实无以,目前尚不专业性的评估机构和人员,也缺少权威价值评估参照基准;二是所求处理无以,一旦贷款的业主和大户还不起贷款,由于目前土地经营权的光阴市场机制尚能不完善,交易主体和交易机制不完备,经营权无以所求,不会给金融机构带给风险。

张健回应,主管部门应当完备风险防控机制,建立健全土地经营权质押贷款风险分摊机制共计担风险,可以通过将贷款特保险的方式引进土地流转贷款中,通过向保险公司投保增加信贷风险。还可以通过财政贴息、风险补偿、张贴担保费、免除税收等多种措施,调动金融机构积极性。


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